【歯科医院】賃貸か持ち家か

開業相談を受ける時によく聞かれる事です。

どちらもメリットデメリットがあります。持ち家開業は賃貸物件を併設できるなら良いかなとおもいますが
やや不利かもしれないと思っております。今の時代1か所に定住する危険があります。
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相当 当初から資金があり、駅や幹線道路沿いに広く大きな土地を持っていて
ビルにして他の階を賃貸で出し、賃貸収入で借入金の返済が賄われるならばほぼ安泰だと思います
ほとんどの先生方は開業資金が豊富にあるわけではないとすると
銀行からの借入が厳しくなっている現状では満足のいく条件の場所はなかなか難しいかもしれません。
親から全て提供されるなら素晴らしいですが、結局

@開業するのは簡単。維持が難しい

ですから どれほど素晴らしい医院を作っても、医院は院長の色になり その後の運営によっては
難航することもあり得ます。親からの援護射撃もいつまで受けられるか。。。というところでしょう。

小さく生んで 大きく育てるとすると

賃貸であれば自分のものにならないですが 土地購入よりも良い条件の場所が借りられますし
賃料が経費になり、もし経営的に考え直す場合にも 移転はしやすいでしょう。

最近では居ぬき物件も多いですし、
スケルトンにして家主に返す費用を支払うくらいなら ほぼ低価格で居ぬきとして売却される所も
かなり出回っていますので、居ぬき物件で探すと意外と手頃な場所が格安で手に入ります。

いきなり大きなものを背負うより、自分の開業、経営スキル、資金を身に着けてから
本院として移転先を土地から用意をするのも悪くないと思います。
経営の勘所も経験です。今の時代 なかなかロケットスタートは難しいですから よく検討してみてください。
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